В даний час багато євроремонт в квартирі з передбачуваної перебудовою, бажаючи, щоб їх квартира або будинок були більш зручними та комфортними. Щоб не порушувати правила, слід оформити документи, необхідні для законної перепланування квартири.
Оформлення
згідно з Законом, перепланування житла може бути проведена тільки після погодження та отримання дозволу відповідного органу місцевої влади. Є два види оформлення перепланування квартири:
- За ескізом, коли дозволяється виконувати всі будівельні роботи.
- проекту перепланування, коли ремонтні роботи можна виконувати за дозволом, виданим у законному порядку.
Законна перебудова
насамперед необхідно скласти перелік дій при ремонті і замовити у фахівців проект перебудови квартири. У відповідності з житловим Законом такі проекти необхідні, щоб всі ремонтні роботи в квартирі було проведено законно.
Перепланування – справа хороша, особливо якщо вона зроблена за законом
Отже, щоб не зіткнутися з проблемами під час ремонту, треба знати, що можна, а що не можна робити, щоб не допустити руйнування всього будівельної споруди. Приблизний перелік неправомірних дій.
Заборонено:
- Розширювати санвузол за рахунок житлових кімнат.
- Вирубувати стіни для об’єднання лоджій (балконів) з кімнатами.
- Зносити прорізи в несучих стінах без дотримання будівельних норм, без належного посилення.
- Порушувати шахти вентиляції.
- Розташовувати кухню або санвузол, якщо під ними знаходиться житлова кімната сусідів.
- З’єднувати суміжні квартири, з демонтажем перекриттів (частковим).
Документи
Для отримання дозволу вам належить зібрати такі документи:
- Заяву про те, що ви збираєтеся зробити ремонт житла з передбачуваним знесенням деяких перекриттів, написане за спеціально затвердженою формою.
- Проект квартири, оформлений в спеціалізованій організації в установленому порядку.
- Документи на право власності житла в автентичному вигляді або копії, нотаріально завірені.
- Паспорт на квартиру, в якій збирається робити ремонт.
- Якщо приміщення відноситься до архітектурної або історичної пам’ятки, необхідно дозвіл спеціальних органів.
- Згоду всіх прописаних людей, в тому числі тимчасово відсутніх, які проживають у даному приміщенні.
Такий пакет документів зобов’язані прийняти в органах місцевої влади під розписку, в якій вказується їх перелік, ставиться дата та підпис особи, яка прийняла ці документи. На їх підставі приймається рішення. Строк його видачі становить 45 днів. Документ (дозвіл) має бути виданий заявнику особисто протягом 3х робочих днів або надіслано поштою з повідомленням. Якщо рішення буде позитивним, можна починати перепланування квартири. Строки виконання будівельних робіт не встановлено законом.
Перед тим, як робити перепланування, покажіть фахівця план квартири
Чому можуть відмовити у перепланування житла
У рішенні може бути відмова на перепланування житлового приміщення, в якому зазначено обгрунтування для відмови посилання на виявлені порушення.
Відмовити у виробництві тих чи інших ремонтних робіт можуть, якщо:
- Не надані необхідні документи в повному обсязі.
- Новий проект суперечить законодавству.
Якщо відмова буде правомірною – рішення можна оскаржувати в суді.
Як узаконити перепланування через суд
Якщо Ви перепланували ваше житлове приміщення без погодження та оформлення належних документів у місцевих органах, то рано чи пізно Вам доведеться оформити всі вчинені зміни. Для цього скласти позовну заяву за встановленою формою та подати її до суду за місцем знаходження житла, в якому проведено перепланування. Згідно ст. 39 п. 4 Житлового Кодексу РФ, приміщення може залишитися в зміненому стані, якщо воно не порушує норми законодавства та не несе загрозу життю і здоров’ю проживаючих там людей. Для подачі позову вам потрібно зібрати необхідні папери.
Перелік документів наступний:
- Паспорт на квартиру до перепланування і після.
- Висновок спеціальних органів про стан несучих перегородок
- Висновок про те, що санітарно-технічний стан відповідає встановленим нормам (видає санепідемнагляд).
- Документи на право власності житлового приміщення, в яких проведено перепланування, а також довідка з місця проживання.
- Висновок держпожежнагляду.
Якщо приміщення, в якому ви проживаєте, має кілька власників, вони виступають в якості співпозивачів.
Якщо всі норми – будівельні, санітарні та пожежні – не порушені, права на житлове приміщення встановлені, у суду будуть всі підстави видати позитивне рішення на користь позивача. І після спеціальні органи видадуть вам новий технічний паспорт на квартиру, де будуть офіційно внесені всі зміни перепланування.
Важливо все продумати до дрібниць, і тільки після цього зносити стіни
Узаконити перепланування постфактум
Виконану перепланування без дозволу можна оформити постфактум. Спочатку треба викликати інженера з БТІ, заплатити штраф за недозволене зміна житлового приміщення. Далі розробити проект і отримати всі дозволи, затвердити його в місцевих органах і потім вам на руки видадуть новий паспорт на квартиру, з внесеними змінами.
Робимо висновки, щоб заощадити, в першу чергу нерви, час і гроші, краще зібрати документи для перепланування квартири. Тоді всі ваші будівельні роботи будуть правомірними.
У 2013 році були внесені зміни в Закон про перепланування квартирі. Вона повинна бути узаконена, до початку будівельних робіт, в іншому випадку, ремонт вважається незаконним і карається штрафом.
Відео про те, як зробити перепланування законно:
Не багато знають, як без особливих клопотів оформити всі моменти ремонту, в 2013 році. Тому було прийнято рішення про відкриття «єдиного вікна». Це бюро, яке допомагає оформити всі необхідні документи у найкоротші терміни.
Тепер ви знаєте, які документи необхідні для законної перепланування квартири, і сміливо можете приступати до роботи. Удачі!