В’їжджаючи в нову квартиру і плануючи ремонт у ній, кожна людина хоче досягти максимального комфорту і зручності в своєму житлі, тому часто підгін простору під себе не обходиться без перепланування. У відповідності з особистими уподобаннями та індивідуальними уподобаннями, зносяться стіни і перегородки, розширюються вікна і дверні прорізи, об’єднуються приміщення і так далі. А питання, як зробити перепланування у квартирі правильно і грамотно, стає на порядок денний. Адже вона повинна бути не тільки документально оформленою, юридично підкріпленої, але й безпечною для мешканців всього багатоквартирного будинку.
Робити перепланування треба правильно
Розрізняють два поняття, перепланування, конструктивні зміни, і перевлаштування, комунікаційні впровадження, що знаходять відображення в технічному паспорті квартири, вимагають схвалення державними органами. Самовільні дії в рамках цих двох термінів призводять до штрафних санкцій і, в особливо тяжких випадках, до виселення недбайливих мешканців. Всі процеси з проведення перепланування та перебудови повинні відповідати будівельним, екологічним, експлуатаційним, технічним, санітарно-гігієнічним нормам, які не тягнуть за собою загрозу життя і здоров’я громадян, що прописує Житловий кодекс РФ.
Існує три види проведення перепланування:
- Без погодження;
- Самостійне документальне її вирішення;
- Використання послуг фахівців.
Перепланування без узгодження
Самий неписьменний, хибний та недалекоглядний шлях проведення перепланування без узгодження. Здавалося б, зроблю у себе вдома все, що хочу, наплювати на норми і законодавство, але це може спричинити за собою серйозні наслідки. Юридичні операції з нечистими квартирами, з неузгодженою переплануванням, дуже складно здійснити, іноді, зовсім неможливо. Також в процесі переробки можна легко порушити міцність, надійність і цілісність будівлі, торкнутися налагоджену роботу систем каналізації, водопостачання, газифікації, опалення та електроенергії, спричинити збої функцій цих комунікацій. При перевірці відповідних органів нагляду вас змусять все відповідним чином оформити, або накладуть штрафні санкції, навіть можуть опечатати квартиру, такі повноваження у них є.
Перепланування без узгодження небезпечне заняття
Дуже часто в боротьбі з несанкціонованою переплануванням, виступають сусіди, які в цьому випадку мають рацію, так як встають на захист свого життя і спокою. А керуючі житловими будинками повинні всіляко допомагати їм у цьому, перевіряючи наявність відповідних документів, застосовуючи все, що не суперечать закону, заходи для підтримки нормальних умов існування та попередження можливого заподіяння шкоди та шкоди. Так, як правильно зробити перепланування? Необхідно зібрати всі документи на квартиру відповідно до вимог, скласти проект, погодити його, домігшись дозволу на проведення робіт, провести оновлені виміри приміщення і отримати новий технічний паспорт.
Отримання дозвільних документів на перепланування самостійно
Будь реконструктивні роботи необхідно узаконити. До них відносяться роботи по зміні зовнішнього вигляду фасаду будівлі, скління і влаштування балконів і лоджій, установка кондиціонерів, антен зовні будинку, переробка сходів, обладнання тамбурів і так далі. Особлива складність в оформленні документів виникає, якщо споруда ставитися до архітектурно-історичних пам’яток культури, фасад яких міняти не можна. Також, якщо ви проводите перестановку, заміну сантехнічних, газових, опалювальних, нагрівальних приладів, трубопроводу, зводите або демонтуєте перегородки і стіни, змінюєте, обсяги дверних і віконних прорізів, переоборудуете і переустраиваете ванні і туалетні кімнати, переводите приміщення в нежитлове з окремим входом, все це вимагає статусу законності. Отримати дозвіл необхідно і на укрупнення багатокімнатних квартир, пристрій друге санвузлів і кухонь, розширення житлових площ, ліквідацію запасних виходів і комор, тамбурів.
Перепланування з погодженням у відповідних органах та отримання документів на нього – це правильне рішення
Володіючи достатньою кількістю часу, знань, навичок і сил, ви можете самостійно отримати дозвіл на перепланування. Незалежно від глобальності змін у вашому будинку, необхідно обов’язково узгодити свої дії з дозвільними структурами, бюрократичної тяганини і витрат не минути. Тобто, будь-яка невідповідність між фактом і планом БТІ повинно бути документально обґрунтовано і підтверджено. Отже, з чого починати, спочатку зібрати документи і зробити проект перепланування бажаних змін, а потім, встати на довгий шлях подальших узгоджень, який може тривати до півроку і більше.
Вам знадобиться: свідоцтво про власність, паспорт та експлікація БТІ, технічна схема приміщення, в якому будуть проводитися зміни, поверховий план, акт стану квартири на даний момент, архітектурний ескіз планованих робіт, згода членів сім’ї та найближчих сусідів, заява встановленої форми. Якщо квартира знаходиться в будинку, який є культурно-історичним пам’ятником, потрібно висновок про допустимість здійснення всіх заходів від відповідних органів влади. Коротка покрокова інструкція ваших дій така: складання проекту перепланування в ліцензованої організації, узгодження в держорганах, проведення усіх фактичних робіт, нові виміри БТІ, акт пуску оновленого приміщення в експлуатацію та отримання технічного паспорта з усіма змінами. Якщо комісія відмовила вам у вирішенні перепланування, можна оскаржити це в суді, або ліквідувати всі зауваження, що стали підставою для відмови.
Перепланування з фахівцями
Але сьогодні існує безліч фірм, які працюють у сфері подібних послуг, вони нададуть вам грамотного фахівця, який без вас вирішить всі ці питання і проблеми, доб’ється дозволу, збере всі необхідні довідки та заяви, тримаючи вас в курсі справи. Сьогодні така проблема як перепланування, зачіпає багато людей, так як скромні житлові умови, крихітні квартири, особисті бажання, ведуть до того, що людина запитує все частіше, як зробити перепланування в хрущовці, наприклад, або, як перетворити мою однокімнатне лігво в студію і так далі. Це актуально в наш час, тому що такі квартири, хрущовського плану, мають маленькі комори, які приєднують до основної житлової площі приміщення, а на кухні просто ліквідують шляхом об’єднання з вітальні. Ще багато спірних і складних питань виникає навколо організації санвузли, який всі мешканці хочуть неодмінно розширити за рахунок об’єднання ванни і туалету. Перепланування тут можлива за умови, що вона не буде пов’язана з перенесенням вбиральні в кімнату зовсім іншого призначення.
Саме правильне рішення, це вирішити всі питання з допомогою фахівців
загалом, відповідь одна, зверніться до професіоналів, які зарекомендували себе в цій сфері, які мають досвід і навички подібних справ. Вони допоможуть вам у перепланування будь-якої складності, після чого буде отримано точний план приміщення, затверджений БТІ, і всі розрахунки та виміри з новим будівельним рішень і конструкцій, необхідні в ході ремонту. Ці послуги, безумовно, коштують грошей, але цим ви виправдаєте, то величезну кількість часу і сил, відданих відповідним інстанціям. При виборі фірми-консультанта, звертайте увагу на її вік на ринку, наявність ліцензій і дозвільних документів для проведення подібних справ, добре б отримати достовірні відгуки від тих, кому співробітники вже успішно допомогли, на штат і зовнішній вигляд працівників і так далі.
Заборона на перепланування
Існує ряд видів перепланувань, які узгодити неможливо. Це роботи, що зачіпають цілісність несучих перекриттів, балок, конструкцій та стін, демонтаж неможливий. Також не можна створювати кімнати площею менше дев’яти квадратних метрів, перетворення, призначених під знесення, будинків в найближчі три роки, а також які перебувають на обліку органів ЦО і НС. Неможлива перепланування, зачіпає перенесення комунікацій, труб, стояків і так далі, і, якщо ваша переробка зачіпає впровадження в цілісність вентиляційних шахт. Не вимагає погодження косметичний ремонт квартир, заміна обладнання на аналогічні прилади по технічним та експлуатаційним характеристикам, установка або розбір вбудованої меблів, переміщення електроплит в межах території кухні, заміна застарілої та зношеної електропроводки при необхідності, монтаж металевих вхідних дверей будь-якої міцності.
Готовий макет вашої квартири після перепланування – краще побачити все натурально
Ретельно продумавши кожен крок, скрупульозно плануючи всі етапи ремонту від початку до кінця, грамотна консультація і своєчасна допомога фахівців, дозволять вам здійснити законної бажану перепланування свого житла, перетворивши його в комфортний і затишний куточок, де все зроблено під господаря і для нього.